Conçue par un agent qui travaille ces rues, pas par une plateforme.

Alex Gaines est agent immobilier sur la Côte basque, associé d’une agence de prestige à Biarritz. Américain arrivé en 2013, il a fait ce que font ses clients : il a acheté ici, rénové ici, et construit sa vie ici. Depuis plus de dix ans, il vend des biens à Biarritz, Anglet, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz — les communes exactes sur lesquelles cette méthode a d’abord été calibrée.

Son métier quotidien, c’est le segment le plus exigeant du marché : des ventes où une erreur d’estimation coûte cher, et où chaque prix doit être défendu preuve par preuve. Il y a signé des ventes record en première ligne, à Biarritz comme à Saint-Jean-de-Luz — les emplacements où l’écart entre deux adresses voisines se compte en centaines de milliers d’euros, et où l’approximation ne pardonne pas. C’est cette discipline — les ventes réelles plutôt que les moyennes, les ajustements nommés plutôt que l’intuition — qu’il a transcrite dans une grille d’évaluation : chaque coefficient borné, chaque règle écrite, commune par commune, pour les Landes et les Pyrénées-Atlantiques.

CombienMaMaison est cette grille, rendue accessible. Le code applique la méthode, à l’identique, pour chaque rapport. L’IA n’intervient qu’en dernier : elle rédige l’explication autour des chiffres calculés — elle n’en choisit aucun.