Rapports de calibration · adresses masquées

Voyez ce que le rapport montre. Et ce qu’il refuse de cacher.

Ces quatre cas sont des rapports de référence figés, utilisés pour tester la méthode. Les adresses et données personnelles sont retirées ; les chiffres affichés sont ceux que la grille a produits le jour de la capture, jamais recalculés depuis.

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Cas 01

Appartement avec vue mer latérale

Biarritz · adresse masquée

865 000 €

valeur retenue dans le cas de calibration

Cas 02

Maison de ville, adresse au numéro

Anglet · adresse masquée

780 000 €

valeur retenue dans le cas de calibration

Publié en entier

Cas 03

Maison familiale de grande surface

Anglet · adresse masquée

3 660 000 €

valeur retenue dans le cas de calibration

Cas 04

Maison d’architecte sur grand terrain

Biarritz · adresse masquée

2 495 000 €

valeur retenue dans le cas de calibration

Ces exemples expliquent un format et une méthode. Ils ne préjugent pas de la valeur d’un autre bien.

Cas 01

Appartement avec vue mer latérale

Biarritz · adresse masquée · 100 m²

Valeur retenue

865 000 €

645 000 €1 085 000 €

14 ventes comparables retenues

Pourquoi ce cas est utile

Un appartement où la vue, l’étage et l’ascenseur se lisent ensemble : chaque effet est nommé et borné séparément, plutôt que fondu dans une prime globale « bien d’exception ».

Point de prudence affiché

Le DPE n'est pas renseigné : aucun facteur de prix n'a été appliqué et la fourchette est élargie par prudence.

Dans le rapport complet

Carte du bien et des ventes comparables, avec attribution IGN
Tableau des transactions retenues et distances
Ajustements appliqués et justification en français clair
Limites méthodologiques et recommandations de présentation

Ces dossiers ont servi à régler la méthode, pas à la valider.

Cas 02

Maison de ville, adresse au numéro

Anglet · adresse masquée · 130 m²

Valeur retenue

780 000 €

585 000 €975 000 €

10 ventes comparables retenues

Pourquoi ce cas est utile

Le cas le plus ordinaire, et celui que nous publions en entier : une maison de 130 m² sans parcelle cadastrale rattachée. Une méthode est calculée, affichée, puis écartée du prix — le rapport le montre au lieu de la faire disparaître.

Point de prudence affiché

DPE déclaré C : aucun diagnostic ADEME n’a pu être rattaché de façon fiable au bien ; justificatif à confirmer.

Dans le rapport complet

Carte du bien et des ventes comparables, avec attribution IGN
Tableau des transactions retenues et distances
Ajustements appliqués et justification en français clair
Limites méthodologiques et recommandations de présentation

Ces dossiers ont servi à régler la méthode, pas à la valider.

Lire ce rapport en entier

Cas 03

Maison familiale de grande surface

Anglet · adresse masquée · 400 m²

Valeur retenue

3 660 000 €

2 745 000 €4 575 000 €

10 ventes comparables retenues

Pourquoi ce cas est utile

Une très grande maison, où l’effet de surface joue à la baisse au mètre carré et où les méthodes ne tombent pas d’accord. Le rapport le dit, au lieu de moyenner le désaccord en silence.

Point de prudence affiché

Les méthodes d'évaluation divergent fortement (rapport de 2,3 entre la plus haute et la plus basse). La méthode « Coût de reconstruction » aboutissait à 1 668 000 €, s'écarte des autres et a été écartée du calcul.

Dans le rapport complet

Carte du bien et des ventes comparables, avec attribution IGN
Tableau des transactions retenues et distances
Ajustements appliqués et justification en français clair
Limites méthodologiques et recommandations de présentation

Ces dossiers ont servi à régler la méthode, pas à la valider.

Cas 04

Maison d’architecte sur grand terrain

Biarritz · adresse masquée · 350 m²

Valeur retenue

2 495 000 €

1 870 000 €3 120 000 €

5 ventes comparables retenues

Pourquoi ce cas est utile

Un secteur où peu de ventes soutiennent vraiment la comparaison. Le rapport s’en tient à celles qui la soutiennent, écarte une transaction jugée atypique, et l’écrit noir sur blanc plutôt que d’élargir l’échantillon pour faire nombre.

Point de prudence affiché

Le DPE n'est pas renseigné pour une maison ancienne de grande surface : aucun facteur de prix n'a été appliqué et la fourchette est élargie par prudence.

Dans le rapport complet

Carte du bien et des ventes comparables, avec attribution IGN
Tableau des transactions retenues et distances
Ajustements appliqués et justification en français clair
Limites méthodologiques et recommandations de présentation

Ces dossiers ont servi à régler la méthode, pas à la valider.

Votre bien aura sa propre histoire de marché.

Une adresse, quelques caractéristiques, puis un rapport fondé sur les ventes réellement comparables autour de vous. Vendeurs comme acheteurs : la même lecture du marché, avant de fixer un prix — ou d’en accepter un.

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Voyez ce que le rapport montre. Et ce qu’il refuse de cacher.