Pays basque & Béarn — Biarritz, Bayonne, Pau…

Combien vaut votre maison au Pays basque ou en Béarn ?

L’estimateur conçu par un expert immobilier local, augmenté par l’IA.

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Gratuit : aperçu de votre quartier · Dossier de Valeur : 29 €, paiement unique, sans abonnement · vos coordonnées ne sont jamais revendues.

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Celui du marché. Pas celui qui vous flatte.

Biarritz — quartier Saint-Charles© IGN · OSM — aperçu

Nous lisons les ventes réelles de votre quartier.

Pas une moyenne nationale : les transactions officielles (DVF) autour de chez vous, sélectionnées et pondérées par la méthode d’un expert local.

01Votre adresseAutocomplétion officielle, localisation sur la parcelle.
02Analyse des ventes réellesComparables filtrés, aberrations écartées, ajustements nommés et bornés.
03Rapport argumentéFourchette, preuves de marché et points de prudence après validation du bien.

Votre estimation, en directaperçu du déroulé réel (20–30 s)

Adresse localisée
Analyse des ventes réelles autour de chez vous…
14 ventes comparables retenues
Cohérence des données contrôlée
Rédaction de votre analyse…

Pays basque et Béarn · données DVF

De la Côte basque au Béarn, la moyenne départementale ne suffit pas.

Biarritz, Anglet, Bayonne, le rétro-littoral, Saint-Jean-de-Luz, Pau et les vallées béarnaises forment des marchés profondément différents. Les chiffres ci-dessous situent le département ; l’estimation à l’adresse tient ensuite compte de la micro-localisation et des caractéristiques déclarées.

Maisons

Médiane des mutations · 24 mois

2 450 €/m²

Mutations observées: 7 738
Variation sur un an: +2,7 %

Appartements

Médiane des mutations · 24 mois

3 410 €/m²

Mutations observées: 10 544
Variation sur un an: +3,6 %

Repères descriptifs fondés sur les mutations DVF enregistrées du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Ils ne constituent pas l’estimation d’un bien précis et peuvent refléter la composition des biens vendus.

Côte basque

La rareté foncière, la proximité de l’océan, la vue, le calme et la qualité architecturale peuvent créer des écarts considérables entre deux rues voisines. Une médiane communale reste donc un point de repère, jamais un prix automatique.

Rétro-littoral et BAB

Autour de Bayonne, Anglet et Biarritz, l’accessibilité, les nuisances, le stationnement et le type de copropriété structurent fortement le marché des appartements comme celui des maisons.

Béarn et piémont

Pau et son bassin disposent de volumes plus réguliers que les communes rurales ou de montagne. Quand le marché devient moins actif, le rayon de recherche peut être élargi et cette limite est rendue visible.

50 marchés locaux mis en avant

Prix immobilier par commune

Voir les deux départements

Sources officielles

Transactions DVF / DGFiP, cadastre IGN. Chaque comparable est cité, chaque ajustement est nommé.

Les prudences, expliquées

Chaque rapport termine par les limites concrètes du dossier : données élargies, méthode manquante ou point à confirmer.

Le code calcule. L’IA rédige.

L’IA n’invente jamais votre prix. Il vient des ventes réelles, par une méthode bornée — elle ne fait que l’expliquer, clairement.

« Vos coordonnées ne sont jamais revendues. Jamais. »

Votre estimation n’est pas une monnaie d’échange — pas de mot de passe, pas d’agents au téléphone.

Particuliers

Votre rapport complet, sans harcèlement.

Fourchette argumentée + rapport web détaillé
Ventes comparables de votre quartier, citées
PDF de 7 pages : méthodes, ajustements, carte et points de vigilance
Rapport partageable par lien privé, révocable à tout moment
29 €, paiement unique, sans abonnement

Offre de lancement : 29 € jusqu’au 30 septembre 2026 — puis 49 €. TTC, paiement unique.

Vendeur ou acheteur : la même méthode, le même prix honnête. Le rapport lit le marché — il ne défend les intérêts de personne.

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Vous gardez votre expertise et vos habitudes. Notre méthode hyperlocale 40 / 64 analyse les ventes ; l’IA rédige ensuite l’avis à votre marque. Vos clients restent vos clients.

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